সরকার-স্পন্সরকৃত প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতা প্রোগ্রামগুলি ফিঙ্গার লেকে একটি বাড়ি কেনাকে আরও সাশ্রয়ী করতে সাহায্য করতে পারে৷ 2020 সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, গড় ফিঙ্গার লেক বাড়ির দাম ছিল 5,402। এর মানে হল যে গড় ফিঙ্গার লেক বাড়িতে 20% ডাউন পেমেন্টের জন্য একটি আশ্চর্যজনক 1,080 খরচ হবে। শুধু তাই নয়, 30-বছরের বন্ধকীতে মাসিক মর্টগেজ পেমেন্টের জন্য মাসে ,000 এর বেশি খরচ হতে পারে। এই বৃহৎ আর্থিক বাধ্যবাধকতা যে কারো জন্য একটি বোঝা হবে। এই কারণেই অনেক সরকারী সংস্থা এবং প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের প্রোগ্রাম রয়েছে যা সহজেই বন্ধক পেতে সাহায্য করে।
ফাইটেজ ল্যাবস টিনিটাস 911 পর্যালোচনা
ফিঙ্গার লেকের আশেপাশে অবস্থিত যেকোনো সম্পত্তি নিউ ইয়র্ক রাজ্যের মধ্যে অবস্থিত। সৌভাগ্যবশত, এর মানে হল যদি আপনার চোখ ফিঙ্গার লেক সম্পত্তির দিকে থাকে, তাহলে আপনি আপনার অনুসন্ধানকে সংকুচিত করতে পারেন নিউ ইয়র্কের প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতার প্রোগ্রাম . যদিও আপনি মনে করতে পারেন যে এটি আপনার বিকল্পগুলিকে সীমিত করে, নিউইয়র্কে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতার সেরা কিছু প্রোগ্রাম রয়েছে৷ এই প্রোগ্রামগুলি স্টেট অফ নিউ ইয়র্ক মর্টগেজ এজেন্সি বা SONYMA এর মাধ্যমে দেওয়া হয়। লো ডাউন পেমেন্ট থেকে শুরু করে আর্থিক সাহায্য পর্যন্ত, আপনি যা ভাবেন তার থেকে অনেক বেশি সামর্থ্য পেতে পারেন।
প্রথম-সময়ের বাড়ির ক্রেতা বন্ধকী প্রোগ্রাম
সাধারণত, প্রতিটি রাজ্যে প্রধান প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতা প্রোগ্রামের একটি সেট থাকে। এগুলি সম্পূর্ণ বন্ধকী প্রোগ্রাম যা বিভিন্ন বাড়ির ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ৷ SONYMA-এর সবচেয়ে জনপ্রিয় বন্ধকী প্রোগ্রাম হল অ্যাচিভিং দ্য ড্রিম প্রোগ্রাম। অ্যাচিভিং দ্য ড্রিম প্রোগ্রামের মাধ্যমে, স্বল্প থেকে মাঝারি আয়ের ব্যক্তিরা বিভিন্ন বাড়িতে 1-3% ডাউন পেমেন্ট সহ একটি বন্ধক পেতে পারেন। যেকোন বন্ধকী পেতে, কিছু যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, কিন্তু সরকার-স্পন্সরকৃত প্রথম-বারের মতো বাড়ির ক্রেতা প্রোগ্রামের জন্য আবেদন করার সময়, আপনি নির্দিষ্ট সীমা অতিক্রম করতে পারবেন না। এই অন্তর্ভুক্ত একটি আঞ্চলিক আয় সীমা যা অন্যান্য কারণের মধ্যে কাউন্টি অনুসারে পরিবর্তিত হয়। দ্য অ্যাচিভিং দ্য ড্রিম প্রোগ্রাম বেশিরভাগ বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একটি ভাল সাধারণ-উদ্দেশ্য বন্ধক।
আরেকটি প্রাথমিক বন্ধকী প্রোগ্রাম যা SONYMA অফার করে তা হল কম সুদের হার বন্ধকী প্রোগ্রাম। এটি বাড়ির ক্রেতাদের লক্ষ্য করে যাদের আয় স্বপ্নের আয়ের সীমা অর্জনের চেয়ে সামান্য বেশি। কম সুদের হার প্রোগ্রামের সাথে, সর্বাধিক আয়ের সীমা ,020 এবং ,430 বেশি। এটি আপনাকে SONYMA-এর উপলব্ধ সুবিধাগুলির সদ্ব্যবহার করার আরেকটি সুযোগ প্রদান করে৷
ভোক্তা রিপোর্ট বিনামূল্যে ট্রায়াল 2021
অ্যাড-অন প্রোগ্রাম
SONYMA বিদ্যমান সরকারি কর্মসূচীতেও সংযোজন অফার করে। কনভেনশনাল প্লাস প্রোগ্রাম এবং এফএইচএ প্লাস প্রোগ্রামের সাথে, SONYMA একটি ডাউন পেমেন্ট অ্যাসিসট্যান্স লোন (DPAL) যথাক্রমে একটি Fannie Mae HomeReady লোন এবং একটি FHA লোন যোগ করে৷ SONYMA-এর প্রাথমিক বন্ধকী প্রোগ্রামগুলির মতো, বেশ কিছু যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যা আপনাকে অবশ্যই পূরণ করতে হবে। সৌভাগ্যবশত, আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি SONYMA DPAL-এর জন্য যোগ্য হন যখন আপনি দুটি সরকারি বন্ধকের জন্য যোগ্য হন।
ফেডারেল ফার্স্ট-টাইম হোম বায়ার প্রোগ্রাম
উদ্দীপক চেক কি ফেরত দিতে হবে?
আপনার সম্পত্তি কোন রাজ্যে অবস্থিত হোক না কেন, আপনার জাতীয় প্রথম-বারের বাড়ির ক্রেতা প্রোগ্রামগুলি বিবেচনা করা উচিত। এগুলি সরকার-স্পন্সরকৃত সংস্থাগুলি দ্বারা অফার করা লক্ষ্যবস্তু মর্টগেজ প্রোগ্রাম যা সেখানে সেরা বন্ধকী শর্তগুলির সাথে রয়েছে। সবচেয়ে সুপরিচিত সরকারী বন্ধকী প্রোগ্রামগুলি হল ফ্যানি মায়ের হোমরেডি প্রোগ্রাম এবং ফ্রেডি ম্যাকের হোমপসিবল প্রোগ্রাম। এই প্রোগ্রামগুলি অনেক রাষ্ট্রীয় সংস্থার প্রাথমিক বন্ধকী প্রোগ্রামগুলির সাথে তুলনীয়। আপনি অনেক কম ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট সহ একটি বন্ধকী পেতে পারেন, কম যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা রয়েছে এবং আপনি এখনও প্রতিযোগিতামূলক বন্ধকী হার পান৷ এগুলি আপনার সাধারণ উদ্দেশ্য এবং নিম্ন থেকে মধ্যম আয়ের বন্ধক হিসাবে কাজ করে যা আপনি রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির মাধ্যমে পান।
অন্য তিনটি প্রধান সরকার-স্পন্সর সংস্থা বিশেষ বন্ধকী অফার করে। সাধারণত, এই বন্ধকীগুলি HomeReady প্রোগ্রাম, HomePossible প্রোগ্রামকে ছাড়িয়ে যায় এবং এমনকি রাজ্য-স্তরের বন্ধকী প্রোগ্রামগুলিকেও ছাড়িয়ে যেতে পারে। এর কারণ হল এই বন্ধকীগুলি সাধারণ জনগণের জন্য নয়, বরং, তারা নির্দিষ্ট ধরণের বাড়ির ক্রেতাদের লক্ষ্য করে বাড়ি কেনার সস্তা করার জন্য। তিনটি সংস্থার মধ্যে রয়েছে ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ), ইউনাইটেড স্টেটস ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার (ইউএসডিএ), এবং ইউনাইটেড স্টেটস ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স (ভিএ)।
এফএইচএ ঋণগুলি নিম্ন আয়ের উপার্জনকারীদের জন্য এবং বাজারে সর্বনিম্ন যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। ইউএসডিএ ঋণগুলি নির্দিষ্ট অবস্থানগুলিকে লক্ষ্য করে এবং অন্যান্য বন্ধকী বিকল্পগুলির তুলনায় অনেক সস্তা। ভেটেরান্সদের জন্য VA ঋণগুলি এখন পর্যন্ত সেরা উপলব্ধ ঋণ। SONYMA-এর মতো রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি এমনকি SONYMA's Homes for Veterans প্রোগ্রামের মতো VA লোনের সাথে বান্ডেল অফার করে। VA এর সাথে অংশীদারিত্বের মাধ্যমে, SONYMA তার সমস্ত সুবিধা সহ একটি VA ঋণ অফার করে এবং সুদের হার হ্রাস করে৷ আপনি সর্বদা সম্ভাব্য সর্বোত্তম চুক্তি পান তা নিশ্চিত করতে আপনার ফেডারেল বন্ধকী প্রোগ্রামগুলি তদন্ত করা উচিত।
তলদেশের সরুরেখা
বাড়ির ক্রেতাদের জন্য কয়েক ডজন বন্ধকী বিকল্প রয়েছে। প্রত্যেকের আলাদা আলাদা যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা এবং সুবিধা রয়েছে, তাই প্রতিটির তদন্ত করার জন্য আপনার যথেষ্ট সময় ব্যয় করা উচিত। যদিও আমরা আপনাকে কোথায় দেখতে হবে তার একটি ভাল সূচনা পয়েন্ট দিয়েছি, সেখানে দুর্দান্ত হোম ক্রেতা প্রোগ্রাম রয়েছে যেগুলি এমনকি প্রথমবারের বাড়ির ক্রেতাদের দিকে লক্ষ্য করা যায় না, তবে সর্বজনীন সুবিধা প্রদান করে। আরও তথ্যের জন্য একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদারের সাথে পরামর্শ করতে ভুলবেন না।
