এই মুহূর্তে একটি বাড়ি কেনা কি বিজ্ঞ বিনিয়োগ?

2021 সালে হাউজিং মার্কেট ভাল (খুব কম বন্ধকের হার), খারাপ (সম্পত্তির জন্য প্রচুর চাহিদা) এবং কুৎসিত (বিডিং যুদ্ধ এবং বাড়ির দাম দ্রুত বৃদ্ধি) এর একটি নিখুঁত ঝড়।

আপনি যদি জিজ্ঞাসা করেন, আমার কি 2021 সালে একটি সম্পত্তি কেনা উচিত? উত্তর অনুমান করা কঠিন। 2021 সালে একটি বাড়ি কেনা একটি দুর্দান্ত ধারণা বা আর্থিক দুঃস্বপ্ন হতে পারে।

পদক্ষেপ নেওয়ার আগে আবাসন বাজারের অবস্থা, সুদের হারের সম্ভাব্য ভবিষ্যতের পথ এবং 2021 সালে কেনাকাটার সমস্ত সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি উপলব্ধি করা অপরিহার্য।

হাউজিং মার্কেটের বর্তমান অবস্থা

2021 সালে, সম্পত্তির বাজার গড় থেকে অনেক দূরে থাকবে। Realtor.com-এর মতে, 2020 সালের একই সময়ের থেকে বিক্রির জন্য দেওয়া বাড়ির সংখ্যা 31 শতাংশ কমেছে।

knapp এবং Schlappi পেন ইয়ান NY

একই সাথে, একটি পুনরুজ্জীবিত অর্থনীতি, ঐতিহাসিকভাবে কম বন্ধকী সুদের হার, এবং সহস্রাব্দের একটি উল্লেখযোগ্য অনুপাত তাদের প্রধান গৃহ কেনার বছরগুলি সবই রিয়েল এস্টেট বাজারের চাহিদায় অবদান রাখে। কম ইনভেন্টরি এবং প্রচুর চাহিদার সমন্বয়ের ফলে একটি অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক বিক্রেতার বাজারে মূল্য দ্বিগুণ সংখ্যা বৃদ্ধির সাথে।

মে 2020 থেকে মে 2021 পর্যন্ত বাড়ির দাম 15.4 শতাংশ বেড়েছে এবং পরবর্তী বছরে আরও 3.4 শতাংশ বৃদ্ধির পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। উপরন্তু, সেন্ট লুইসের একটি ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অনুমান করে যে 2021 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে জাতীয় গড় বাড়ি বিক্রয় মূল্য হবে 4,200।

মার্টেল বিচ রিয়েল এস্টেট বাজারের বৃদ্ধির রেকর্ড-ব্রেকিং মাত্রা বজায় রেখেছে। কোস্টাল ক্যারোলিনা অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটার্সের মে 2021 সালের রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিপোর্ট অনুসারে, গত বছরের মে মাসে একক পরিবারের বাড়ির বন্ধ বিক্রি 52.3 শতাংশ বেড়েছে। ভালো কথা হলো মার্টেল বিচে নতুন বাড়ি এমনকি এই উচ্চ চাহিদা সঙ্গে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তুত. তাই এটা বলা নিরাপদ যে দক্ষিণ ক্যারোলিনা বাড়ছে।

বলা হচ্ছে, একজন জ্ঞানী রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে আপনার অঞ্চলে বাড়ির বাজার মূল্য নির্ধারণে সহায়তা করতে পারে।

আপনার বিনিয়োগের উপর প্রভাব ফেলতে পারে এমন কারণগুলি

আপনার স্বপ্নের বাড়িতে বিনিয়োগ করার আগে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি সম্পর্কে সচেতন হওয়া ভাল।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে নিয়ন্ত্রিত ফরেক্স ব্রোকার

মূল্যস্ফীতি

দ্য FMHPI (ফ্রেডি ম্যাক হাউস প্রাইস ইনডেক্স) হল গড় মার্কিন বাড়ির মূল্যস্ফীতির একটি পরিমাপ। এটি দেখায় যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির দাম 2020 সালে 11.3 শতাংশ বেড়েছে, শক্তিশালী আবাসনের চাহিদা এবং রেকর্ড-নিম্ন ঋণের হারের কারণে। যাইহোক, ভবিষ্যদ্বাণী অনুসারে, 2022 সালে প্রবৃদ্ধি 4.4 শতাংশে হ্রাস পাবে৷ 2021 সালের জুলাই মাসে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ফ্রেডি ম্যাকের বর্তমান বাড়ির মূল্য সূচক 248.1৷

হাউজিং রিপোর্ট

Realtor.com-এর সেপ্টেম্বর 2021 জাতীয় হাউজিং রিপোর্ট অনুসারে বাজার ক্রেতাদের অনুকূলে স্থানান্তরিত হচ্ছে। বাড়িগুলি দ্রুত বিক্রি হতে থাকে, এবং তালিকার দাম বছরের পর বছর ক্রমান্বয়ে বৃদ্ধি পেয়েছে। যদিও বর্তমান তালিকার ইনভেন্টরি ঐতিহাসিকভাবে কম, এই বছর এবং গত বছরের মধ্যে ব্যবধান সঙ্কুচিত হতে চলেছে। সেপ্টেম্বরে, বিভিন্ন জায়গায় আবহাওয়া-সম্পর্কিত বাধার ফলে বছরের পর বছর নতুন তালিকাভুক্ত বাড়িগুলির সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে। এই বছর নতুন তালিকাভুক্ত বাসস্থানের পতন পাঁচ মাসের মধ্যে প্রথম।

বাজার নির্দেশক

তাদের সর্বোচ্চ বৃদ্ধির হার অতিক্রম করার পরে, বাড়ির দাম বর্তমানে একক অঙ্কে আরোহণ করছে। বাজারের এই সূচকগুলি নির্দেশ করে যে আমরা এই বছরের দ্বিতীয়ার্ধে পৌঁছানোর সাথে সাথে ক্রেতারা উপকৃত হবে। যাইহোক, নিম্ন-মূল্যের বাড়ির বৃদ্ধির কারণে বিভিন্ন মেট্রো অঞ্চলে মধ্যম তালিকার মূল্য হ্রাস অব্যাহত রয়েছে। এইভাবে, যখন নতুন বিক্রেতারা বাজারে প্রায়-স্বাভাবিক স্তরে প্রবেশ করছে, তখন তাদের ভবিষ্যতে আরও প্রতিযোগিতামূলকভাবে মূল্য বিবেচনা করতে হবে, এমনকি যদি সম্পত্তির মান উচ্চ থাকে।

তালিকা

2021 সালের সেপ্টেম্বরে, সক্রিয় তালিকার জন্য জাতীয় মধ্যমা তালিকার মূল্য ছিল 0,000, যা আগের বছরের তুলনায় 8.6 শতাংশ এবং 2019-এর তুলনায় 20.6 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে৷ আগস্ট থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, সক্রিয় তালিকাগুলির জন্য মধ্যম জাতীয় বাড়ির মূল্য অপরিবর্তিত ছিল৷ গত বছরের তুলনায়, মেট্রো এলাকায় গড় দাম বেড়েছে 4.1 শতাংশ, যা গত মাসের 3.5 শতাংশ হারের চেয়ে কিছুটা বেশি। দেশের বৃহত্তম মেট্রো অঞ্চলগুলি দেশের বাকি অংশের তুলনায় দাম বৃদ্ধির মন্থর হার দেখেছে।

মাঝারি তালিকা মূল্য

যদিও মাঝারি তালিকার দামের বৃদ্ধি ধীর হয়ে গেছে, এটি সম্পত্তি বাজারের মন্দা নির্দেশ করে না। যাইহোক, মূল্য হ্রাসের সাথে বাসস্থানের অনুপাত সেপ্টেম্বরে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আগের বছরের স্তরকে ছাড়িয়ে গেছে। মূল্য হ্রাসের সাথে বাসস্থানের অনুপাত 1.5 শতাংশ পয়েন্ট বেড়ে 17.9 শতাংশে উন্নীত হয়েছে, যা আগস্টে রেকর্ড করা 17.3 শতাংশের চেয়ে সামান্য বেশি। যাইহোক, মূল্য হ্রাসের অনুপাত 2019 সালের তুলনায় প্রায় 5 শতাংশ কম রয়ে গেছে। যদিও এটি সাধারণ স্তরের মধ্যেই রয়েছে, এটি বোঝাতে পারে যে কিছু বিক্রেতারা আগের দেড় বছরের তুলনায় বেশি আক্রমনাত্মকভাবে মূল্য নির্ধারণ করছেন।

টিনিটাস 911 সত্যিই কাজ করে

পতন বন্ধ হচ্ছে

যদিও বাজারে ড্রপ-ইন সময় ধীর হয়ে গেছে, ক্রমাগত শক্তিশালী চাহিদার কারণে সম্পত্তিগুলি এখনও দ্রুত স্ন্যাপ করা হচ্ছে। একটি সাধারণ তালিকা বাজারে থাকা সময়ের দৈর্ঘ্য মৌসুমী প্রবণতা অনুসরণ করতে শুরু করে।

গড় সম্পত্তি 43 দিনের জন্য বাজারে ছিল, সেপ্টেম্বরে আগের বছরের থেকে সাত দিন কম। নতুন তালিকাভুক্ত সম্পত্তির সংখ্যা বৃদ্ধির সাথে সাথে, আগের মাসগুলির নাটকীয় ইনভেন্টরি হ্রাস ধীর হয়ে গেছে। ফলস্বরূপ, তালিকার দাম বৃদ্ধি ধীর হয়েছে।

উচ্চ চাহিদা

2021 সালের শেষের দিকে, অভাব এবং চাহিদার কারণে রিয়েল এস্টেট গড়ের চেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি পেতে থাকবে। কোরলজিক হোম প্রাইস ইনডেক্সের 45 বছরের ইতিহাসকে ছাড়িয়ে, 2021 সালের আগস্ট মাসে বিপর্যস্ত বিক্রয় সহ বাড়ির দাম বছরে 18.1 শতাংশ বেড়েছে। এছাড়াও, জুলাই 2021 এর তুলনায় 2021 সালের আগস্ট মাসে বাড়ির দাম মাসে 1.3 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।

মূল্য বৃদ্ধি

আইডাহো (32.2 শতাংশ) এবং অ্যারিজোনা বছরে সবচেয়ে বেশি (29.5 শতাংশ) বৃদ্ধি পেয়েছে। লাস ভেগাস, লস অ্যাঞ্জেলেস, সান দিয়েগো, ডেনভার, হিউস্টন এবং শিকাগোর মতো প্রধান শহর/মেট্রোতে দাম আগস্টে বাড়তে থাকে, ফিনিক্স বছরের পর বছর 30.9 শতাংশ হারে এগিয়ে থাকে। বিশেষজ্ঞদের মতে, বাড়ির দাম আগস্ট থেকে সেপ্টেম্বর 2021 পর্যন্ত মাসে মাসে 0.3 শতাংশ এবং আগস্ট 2021 থেকে আগস্ট 2022 পর্যন্ত বছরে 2.2 শতাংশ বৃদ্ধি পাবে।

বাজারের চাপ

যদিও হাউজিং মার্কেট ক্রমাগত বৃদ্ধি পায় এবং মহামারী পরবর্তী অর্থনীতিকে সমর্থন করে, এই বাজারের চাপগুলি নির্দিষ্ট ক্রেতাদের অ্যাক্সেসের উপর ভারসাম্যহীন প্রভাব ফেলে। উদাহরণ স্বরূপ, একটি বাড়ি কিনতে আগ্রহী 59 শতাংশ গ্রাহক কমপক্ষে ছয়টি পরিসংখ্যানের মোট বাড়ির আয়ের কথা জানিয়েছেন, যেখানে 10 শতাংশ গ্রাহক ,000-এর কম উপার্জন করতে আগ্রহী৷

লাস ভেগাসে এইচআইভি পরীক্ষা

রিয়েল এস্টেট বাজার একটি অস্বাভাবিক দ্রুত গতিতে চলছে। আবাসন বাজার পুনরুজ্জীবিত হচ্ছে, ক্রেতারা বাড়ি এবং সম্পত্তি অর্জনের জন্য উদ্বিগ্ন তারা বন্ধের সময় জুড়ে প্রশংসা করছেন। 2021 সালে সুদের হার কম থাকার সম্ভাবনা রয়েছে তবে ধীরে ধীরে বাড়বে। সস্তা বন্ধকী হার একটি বাড়ি অধিগ্রহণ বিবেচনা যারা আকৃষ্ট.