এই মুহূর্তে, আবাসনের দাম বেশি এবং আমেরিকানরা নতুন বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখে না।
কিন্তু, অর্থনীতির জন্য এর অর্থ কী এবং আমার কী আশা করা উচিত?
হাউজিং মার্কেট নিয়ে কী হচ্ছে?
হাউজিং মার্কেটের বেশিরভাগ সমস্যা এই মুহূর্তে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাব থেকে উদ্ভূত। আপনি সম্প্রতি আবাসন সংকট শব্দটি শুনে থাকতে পারেন– কিন্তু আমরা আসলেই যা এর মধ্যে আছি তা হল একটি ক্রয়ক্ষমতা সংকট . ঘরগুলো এত দামী হওয়ার একটা কারণ হল জাতীয় ঘাটতি।
মহামারীর সময় কম সুদের হারের সংমিশ্রণ এবং এক দশক আন্ডার বিল্ডিং সরবরাহের চেয়ে বেশি চাহিদার দিকে পরিচালিত করেছিল। এর ফলে বাড়ির দাম নাটকীয়ভাবে বেড়েছে। গত 20 বছরে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র প্রায় 5.5 মিলিয়ন হাউজিং ইউনিট দ্বারা পিছিয়ে পড়েছে। ধ্বংস বা প্রাকৃতিক দুর্যোগের কারণে সম্পত্তি ধ্বংসের ফ্যাক্টর করার সময়, আবাসন ঘাটতি 6.8 মিলিয়নের কাছাকাছি।
আবাসন ব্যবধান এতই গভীর যে তা মেটাতে এক দশকেরও বেশি সময় লাগবে। কিন্তু, এই হারে, ভোক্তাদের সামর্থ্য না থাকলে আরও বাড়ি কেনা বা ভাড়া নেওয়ার ব্যাপার নেই।
বর্ধিত আবাসন ব্যয়ও মুদ্রাস্ফীতির পিছনে একটি চালিকা শক্তি হয়েছে। বেশিরভাগ মানুষের জন্য, আবাসন তাদের সবচেয়ে বড় খরচ। একগুঁয়ে মুদ্রাস্ফীতির হার মানে ফেডারেল রিজার্ভ মুদ্রাস্ফীতি কমানোর প্রয়াসে অতিরিক্ত পদক্ষেপ নেবে।
মহামারী চলাকালীন, ফিনিক্স এবং অস্টিনের মতো শহরগুলি বাড়ির জন্য সবচেয়ে বেশি দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। মিয়ামিতে, গত বছরের থেকে একটি বাড়ির দাম 33% বেড়েছে এবং ভাড়া 26% বেড়েছে। তবে ক্রয়ক্ষমতার সংকট একটি জাতীয় ঘটনা।
ফেডারেল রিজার্ভ হাউজিং মার্কেট ক্র্যাশ করবে?
মুদ্রাস্ফীতি মোকাবেলার প্রচেষ্টায়, ফেড আক্রমনাত্মকভাবে সুদের হার বাড়িয়েছে। বিনিয়োগকারীরা উদ্বিগ্ন যে এই বৃদ্ধি অর্থনীতির ক্ষতি করতে পারে . এটি হাউজিং মার্কেটে বিশেষ করে উদ্বেগের বিষয়।
এমনকি রেট বৃদ্ধির সাথেও, আবাসনের দাম উচ্চ রয়ে গেছে। ফেড আরও আরও হার বৃদ্ধির পরিকল্পনা করছে। যাইহোক, গত বারোটি মন্দার মধ্যে নয়টি আবাসন মন্দার আগে ছিল। আগামী মাসগুলিতে, ফেডকে আরও রেট বৃদ্ধি এবং অর্থনীতি বিপর্যস্ত হওয়ার ঝুঁকি সম্পর্কে কঠোর আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে হবে।
হাউজিং মন্দায় প্রবেশ করার সময় 3টি জিনিস আশা করা যায়
গত দুই বছরে, আবাসিক রিয়েল এস্টেট 43% বেড়েছে . অগাস্টের ডেটা যথেষ্ট প্রমাণ যে বাজারটি বাজারের মন্দার প্রথম পর্যায় অতিক্রম করেছে। প্রথম পর্যায়ে হাউজিং কার্যকলাপে একটি ধারালো পতন, যা আমরা আগস্টে দেখেছি। দ্বিতীয় পর্যায়ে বাড়ির দাম পড়ছে। এখানে তিনটি জিনিস আশা করা যায়:
- বাড়ির দামের সংশোধন ছড়িয়ে পড়ছে।
- এই বছর একা বন্ধকী হার 3.2% থেকে 6.3% বেড়েছে৷ হাউজিং মার্কেটে কার্যকলাপের তীব্র ধীরগতির কারণে এই বৃদ্ধির কারণ ছিল। 148টি আঞ্চলিক হাউজিং মার্কেট থেকে সংগৃহীত তথ্যের উপর ভিত্তি করে- 98টি হাউজিং মার্কেট দেখেছে যে বাড়ির মূল্য তাদের 2022 শিখর থেকে কমে গেছে। মাত্র 50টি বাজার এখনও তাদের শীর্ষে রয়েছে। 11টি বাজার ইতিমধ্যে 5% এর বেশি কমে গেছে। মূল্য সংশোধনের এই প্রবণতা অব্যাহত থাকা উচিত এবং 2023 সালে শীর্ষে থাকা উচিত।
- আবাসন মন্দা আবাসন ছাড়িয়েও ছড়িয়ে পড়বে।
- এই মুহুর্তে, আবাসন বাজার সবচেয়ে বেশি আঘাত হানছে কারণ অর্থনীতিতে মন্দা দেখা দিয়েছে। Goldman Sachs-এর গবেষকরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে 2022-এ দাম 8.9% এবং 2023-এ আরও 9.2% কমে যাবে৷ সেই ভবিষ্যদ্বাণী অনুসারে, অর্থনীতির মন্দা অন্য সব কিছুকে আরও বেশি প্রভাবিত করবে৷
- নতুন তালিকা হ্রাস
- Realtor.com-এ, সক্রিয় তালিকা মে মাসে 106,900 বাড়ি বেড়েছে। জুন মাসে, জুলাই মাসে 102,900 এবং 128,000 এর আরেকটি লাফ ছিল। যাইহোক, এটি আগস্টে নাটকীয়ভাবে ধীর হতে শুরু করে। ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে যে সেখানে ক্রমাগত কম বাড়ি পাওয়া যাবে।
বেশির ভাগ শহরগুলো দাম কমতে পারে
হাউজিং মন্দা এগিয়ে যাওয়ার সাথে সাথে আবাসন বিশেষজ্ঞ এবং অর্থনীতিবিদরা দেশজুড়ে বাড়ির দাম কমতে দেখছেন। কিছু রিপোর্ট পাওয়া গেছে যে আছে দেশব্যাপী 210টি হাউজিং মার্কেট যা 'উল্লেখযোগ্যভাবে অতিমূল্যায়িত' 'মূল্যের 25% বেশি যেকোন কিছুকে উল্লেখযোগ্যভাবে অতিমূল্যায়িত করা হয়। 2023 সালে বাড়ির দাম 5-10% হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে৷ যদি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র মন্দায় প্রবেশ করে তবে এই ভবিষ্যদ্বাণীটি 15-20% বৃদ্ধি পাবে৷
অনেক বেশি মূল্যের বাজার পশ্চিমে। এখানে কিছু শীর্ষ ওভারমূল্যায়িত বাজার রয়েছে:
আইডাহো
- Boise: সম্ভাব্য মূল্য 20% পর্যন্ত হ্রাস সহ 76.9% দ্বারা অতিমূল্যায়িত।
- Coeur d'Alene: অনুমান করা হয়েছে 62.6% দ্বারা অতিমূল্যায়িত।
- আইডাহো জলপ্রপাত, পোকাটেলো এবং টুইন ফলস: এই প্রতিটি এলাকার জন্য অত্যধিক মূল্যের শতাংশের অনুমান- 57%, 59%, 52%।
অ্যারিজোনা
- ফিনিক্স: মহামারী হাউজিং বুমের জন্য পোস্টার চাইল্ড হিসাবে বিবেচিত এবং দাম কমে যাওয়া এলাকাগুলির মধ্যে প্রথম হবে। এটি বর্তমানে 57% অতিমূল্যায়িত।
- ফ্ল্যাগস্টাফ: 65% অতিরিক্ত মূল্য।
- লেক হাভাসু সিটি-কিংম্যান: আনুমানিক 60% বেশি।
- প্রেসকট ভ্যালি: আনুমানিক 51% বেশি।
- Tucson: আনুমানিক 34% বেশি।
উটাহ
- ওগডেন-ক্লিয়ারফিল্ড এলাকা: উটাহের সবচেয়ে বেশি মূল্যবান এলাকা, 50% এর বেশি।
- লোগান: 44% দ্বারা অতিমূল্যায়িত।
- সল্ট লেক সিটি: আনুমানিক 28% অতিমূল্যায়িত।
- সেন্ট জর্জ: আনুমানিক 27% বেশি।
- প্রোভো-ওরেম মেট্রো এলাকা: আনুমানিক 17% দ্বারা অতিমূল্যায়িত।
