গৃহক্রেতারা বন্ধ হয়ে যাচ্ছে এবং অন্যান্য বিকল্পের দিকে তাকিয়ে আছে কারণ বন্ধকের হারগুলি খুব বেশি।
কিন্তু একটি বন্ধকী কি এবং কেন 2008 এর তুলনায় এখন হার বেশি?
একটি মন্দা কি এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এখন এক আছে?
একটি বন্ধকী কি?
এই মুহুর্তে, বেশিরভাগ আমেরিকানরা শুনেছেন যে আমরা একটি আবাসন মন্দার মধ্যে আছি। এই মন্দার জন্য অবদান রাখার একটি কারণ হল বন্ধকের হার বৃদ্ধি। কিন্তু, একটি বন্ধকী কি ? একটি বন্ধকী হল এক ধরনের ঋণ যা একটি বাড়ি ক্রয় বা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যবহৃত হয়। এটি এমন একটি চুক্তি যেখানে ঋণগ্রহীতা ঋণদাতাকে সময়ের সাথে ধারাবাহিকভাবে অর্থপ্রদান করতে সম্মত হন। পেমেন্ট মূল এবং সুদের মধ্যে বিভক্ত করা হয়. সম্পত্তি তারপর ঋণ সুরক্ষিত জামানত হিসাবে কাজ করে.
একজন ঋণগ্রহীতাকে অবশ্যই বন্ধকের জন্য আবেদন করতে হবে। যাইহোক, ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর এবং ডাউন পেমেন্ট সহ বেশ কয়েকটি প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। কয়েকটি ভিন্ন প্রকার রয়েছে এবং সেগুলি ঋণগ্রহীতার চাহিদার উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হয়।
ব্যক্তি এবং ব্যবসাগুলি সম্পূর্ণ ক্রয়ের মূল্য সামনে না দিয়ে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য বন্ধক ব্যবহার করে। ঋণগ্রহীতা সম্পত্তির মালিক না হওয়া পর্যন্ত নির্দিষ্ট সংখ্যক বছরের জন্য সুদের সাথে ঋণ পরিশোধ করে। সাধারণত বন্ধকী শর্তাবলী 30 বা 15 বছরের জন্য।
syracuse-nc রাষ্ট্রীয় স্কোর
বন্ধকগুলি সম্পত্তির বিরুদ্ধে লিয়েন্স বা সম্পত্তির উপর দাবি হিসাবেও পরিচিত। যদি ঋণগ্রহীতা অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেয়, ঋণদাতা সম্পত্তিটি বন্ধ করে দিতে পারে।
বন্ধকী হার 6% এর বেশি
বন্ধকের হার বাড়ছে। এখন, আমরা 6% চিহ্ন অতিক্রম করেছি – 2008 সালের পর থেকে সর্বোচ্চ স্তর। 15 সেপ্টেম্বর শেষ হওয়া সপ্তাহে, 30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকের গড় 6.02%। তার আগের সপ্তাহে, হার ছিল 5.89%। গত বছর এই সময়ে, হার ছিল 2.86% . উচ্চ মূল্যস্ফীতি হার আপ ধাক্কা অব্যাহত.
ফেডারেল রিজার্ভ ঋণগ্রহীতারা সরাসরি বন্ধকীতে যে সুদের হার দেয় তা নির্ধারণ করে না। যাইহোক, তাদের কর্মগুলি ঋণগ্রহীতাদের প্রভাবিত করে। কারণ রেট এখনও বাড়ছে এবং বাড়ির দাম বেশি, বাড়ি বিক্রি ধীর হয়ে যাচ্ছে।
গৃহঋণের আবেদন কমে গেছে। কম অর্থপ্রদানে পুনঃঅর্থায়নের আবেদনগুলি নাটকীয়ভাবে কমেছে- 83% নিচে।
জাস্টিন বিবার টিকিট 2016 মিশিগান
ফ্রেডি ম্যাক 20% ডাউন পেমেন্টের পরে 30 বছরের, নির্দিষ্ট হারের বন্ধক দিয়ে অর্থায়ন করা 0,000 বাড়ির উপর ভিত্তি করে কিছু গণনা করেছেন। গত বছর, গড় সুদের হার ছিল 2.86%। এর অর্থ হবে ,292 এর মাসিক অর্থপ্রদান। এই বছরের তুলনায়- গড় হার 6.02% হবে ,875। যে প্রতি মাসে 3 আরো. এটি এত সমস্যাযুক্ত কারণ গড় পরিবারের আয় তুলনামূলকভাবে অপরিবর্তিত রয়েছে।
আমি কিভাবে বন্ধক পেতে প্রস্তুত করা উচিত?
একটি বাড়ি প্রায়শই সবচেয়ে বড় ক্রয় হয় যা কেউ করবে। এটার মানে হচ্ছে বন্ধকী আবেদন প্রক্রিয়ার জন্য প্রস্তুত করা গুরুত্বপূর্ণ আপনি আপনার বাজেটের মধ্যে সেরা হার এবং মাসিক পেমেন্ট পান তা নিশ্চিত করতে। একটি বন্ধকী জন্য আপনাকে প্রস্তুত করার জন্য দ্রুত টিপস:
- আপনার ক্রেডিট তৈরি করুন
- একটি বাজেট করা
- একটি ডাউন পেমেন্ট এবং প্রত্যাশিত মাসিক পেমেন্টের জন্য একটি সঞ্চয় শুরু করুন
- আপনার জন্য কোন বন্ধকী প্রকার সেরা তা দেখতে গবেষণা করুন
- হার তুলনা
- আপনার জন্য সঠিক ঋণদাতা নির্বাচন করুন
কি আমার হার নির্ধারণ করে?
হারের জন্য কেনাকাটা করা এবং একাধিক ঋণদাতাদের কাছ থেকে উদ্ধৃতি পাওয়া সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশগুলির মধ্যে একটি। মনে রাখবেন যে শুধু সুদের হারের চেয়ে চিন্তা করার আরও অনেক কিছু আছে। APR-এর তুলনা করতে ভুলবেন না, যাতে সুদের হারে দেখানো বন্ধকের অনেক অতিরিক্ত খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকে। কিছু প্রতিষ্ঠানের বন্ধের খরচও অন্যদের তুলনায় কম। বন্ধকী হার নির্ধারণের সবচেয়ে বড় কারণগুলির মধ্যে কয়েকটি হল:
- ক্রেডিট স্কোর
- ডাউন পেমেন্ট
- সম্পত্তি অবস্থান
- ঋণের পরিমাণ/ সমাপনী খরচ
- ঋণের ধরন
- ঋণের শর্ত
- সুদের হারের ধরন
বিভিন্ন বন্ধকী ধরনের কি কি?
নির্ধারিত দাম
স্থির হার বন্ধক মান. এই ধরণের সাথে, মাসিক অর্থপ্রদানের সাথে ঋণের পুরো মেয়াদের জন্য সুদের হার একই থাকে। একে ঐতিহ্যগত বন্ধকও বলা হয়।
সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক (ARM)
একটি অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ (ARM) সহ, সুদের হার একটি প্রাথমিক মেয়াদের জন্য স্থির করা হয়, তারপর সুদের হারের উপর ভিত্তি করে পর্যায়ক্রমে পরিবর্তিত হবে। সাধারণত, প্রাথমিক সুদের হার হল বাজার হারের নীচে, যা স্বল্পমেয়াদে অর্থপ্রদানকে আরও সাশ্রয়ী করে তুলতে পারে তবে যদি হার উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়ে যায় তবে সম্ভবত কম সাশ্রয়ী দীর্ঘমেয়াদে। এআরএম-এর সাধারণত সীমা থাকে প্রতিবার সামঞ্জস্য করার সময় সুদের হার কতটা বাড়তে পারে এবং মোট ঋণের জীবনকাল ধরে।
শুধুমাত্র সুদের ঋণ
এই বন্ধকী ধরনের জটিল ঋণ পরিশোধের সময়সূচী জড়িত হতে পারে এবং অত্যাধুনিক ঋণগ্রহীতাদের দ্বারা সবচেয়ে ভাল ব্যবহার করা হয়। 2000 এর দশকের গোড়ার দিকে হাউজিং বুদ্বুদের সময় প্রচুর বাড়ির মালিক এই ধরণের বন্ধক নিয়ে আর্থিক সমস্যায় পড়েছিলেন।
বিপরীত বন্ধক
বিপরীত বন্ধকগুলি 62 বা তার বেশি বয়সী বাড়ির মালিকদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যারা তাদের বাড়ির ইকুইটির অংশ নগদে রূপান্তর করতে চান। এই বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়ির মূল্যের বিপরীতে ধার নিতে পারেন এবং একমুঠো টাকা, নির্দিষ্ট মাসিক অর্থপ্রদান বা ক্রেডিট লাইন হিসাবে অর্থ গ্রহণ করতে পারেন।
